Tamayo Abogados · Puerto Real, Cádiz
Noticias, análisis y guías de derecho para proteger sus intereses
Qué hacer si el Ayuntamiento le ordena obras de conservación o le exige la inspección técnica del edificio: el límite legal de lo que debe pagar, las multas coercitivas, la ruina, el reparto en la comunidad y los recursos.
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Qué rige hoy en el diseminado de Chiclana, cómo actúa el Ayuntamiento con precintos y demoliciones, y qué vías tiene un propietario para regularizar su vivienda: régimen anterior a 1975, AFO, plan especial e incorporación al planeamiento.
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Qué vivienda puede autorizarse hoy en suelo rústico andaluz según la LISTA y su Reglamento: vivienda vinculada a una explotación o unifamiliar aislada, parcela mínima y distancias, autorización previa, prestación compensatoria, licencia e indivisibilidad de la finca.
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Qué obras admite una vivienda con AFO en Andalucía: conservación, reforma y consolidación con licencia o declaración responsable, y por qué ampliar o hacer una piscina no se autoriza.
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La secuencia de comprobaciones que debe completar antes de firmar: descripción registral frente a Catastro y realidad física, clasificación del suelo, protecciones sectoriales, situación urbanística de lo edificado, cargas, deudas, agua, acceso y condiciones suspensivas en las arras.
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El reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación no legaliza la vivienda. Qué obras permite y cuáles veta, cómo se contratan los suministros, qué hay que declarar al vender, por qué cuesta obtener hipoteca y cómo afecta al seguro, a la tasación y al IBI.
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Guía sobre la segregación y parcelación de fincas rústicas en Andalucía: diferencia entre división agraria y parcelación urbanística encubierta, unidad mínima de cultivo, indicios que detecta la Administración y qué comprobar antes de comprar en Cádiz.
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Convertir un local comercial en vivienda exige superar tres filtros que suelen confundirse: el planeamiento municipal, las condiciones de habitabilidad y lo que digan los estatutos de la comunidad de propietarios.
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Qué actuaciones exigen licencia urbanística y cuáles admiten declaración responsable o comunicación previa en Andalucía, cómo funciona el silencio en urbanismo y qué consecuencias tiene ejecutar obra sin título habilitante.
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