Compraventa de Inmuebles

Asesoramiento integral en la compraventa de viviendas, locales comerciales y terrenos. Protegemos su inversión inmobiliaria desde el primer contacto hasta la firma de la escritura pública.

Con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Cádiz, conocemos todos los trámites, riesgos y particularidades de cada operación. Evitamos problemas antes de que surjan.

¿Cómo le Ayudamos en la Compraventa?

Verificaciones Previas

Antes de comprar o vender, investigamos:

  • Estado registral del inmueble
  • Cargas y gravámenes existentes
  • Deudas con la comunidad de propietarios
  • Deudas de IBI y otros impuestos
  • Cédula de habitabilidad y licencias
  • Situación urbanística del inmueble

Contratos de Arras

Redactamos y revisamos el contrato de arras protegiendo sus intereses:

  • Arras confirmatorias
  • Arras penitenciales
  • Arras penales
  • Condiciones suspensivas (hipoteca, licencias)
  • Plazos de formalización
  • Penalizaciones por incumplimiento

Revisión de Escrituras

Analizamos la escritura antes de la firma:

  • Descripción correcta del inmueble
  • Linderos y superficie real
  • Ausencia de cargas no declaradas
  • Condiciones del pago
  • Gastos e impuestos (quién paga qué)
  • Cláusulas de garantía

Defensa Ante Vicios Ocultos

Si aparecen problemas después de la compra:

  • Reclamación por defectos ocultos
  • Resolución del contrato
  • Reducción del precio
  • Indemnización por daños
  • Negociación con vendedor y constructora
  • Demanda judicial si es necesario

Proceso de Compraventa con Garantías

1

Asesoramiento Inicial

Revisamos la documentación del inmueble y verificamos que todo esté en orden. Informe completo sobre cargas, deudas y situación legal.

2

Contrato de Arras

Redactamos o revisamos el contrato de señal. Protegemos la cantidad entregada y establecemos garantías ante posibles incumplimientos.

3

Gestión de Hipoteca

Si necesita financiación, le asesoramos sobre las condiciones del préstamo hipotecario y revisamos las cláusulas antes de la firma.

4

Preparación de Escritura

Coordinamos con el notario y revisamos el borrador de escritura. Nos aseguramos de que todo esté correcto antes del día de la firma.

5

Firma y Entrega

Le acompañamos a la notaría y gestionamos todos los trámites posteriores: registro de la propiedad, liquidación de impuestos, cambios de suministros.

Riesgos que Evitamos en las Compraventas

Cargas No Declaradas

Hipotecas, embargos o servidumbres que aparecen después de la compra y reducen el valor o impiden el uso del inmueble.

Deudas de IBI y Comunidad

El comprador puede heredar deudas del vendedor con el ayuntamiento o la comunidad de propietarios si no se verifican antes.

Discordancias Catastrales

Diferencias entre la superficie real, la registral y la catastral que pueden generar problemas de impuestos o litigios.

Problemas Urbanísticos

Construcciones ilegales, falta de licencias o inmuebles en suelo no urbanizable que impiden su uso o venta futura.

Vicios Ocultos Estructurales

Defectos graves en cimientos, humedades, aluminosis o problemas que sólo aparecen después de la compra.

Cláusulas Abusivas en Arras

Contratos que favorecen desproporcionadamente a una parte o penalizaciones excesivas por incumplimiento.

¿Por Qué Confiar en Nosotros?

Conocimiento Local

Más de 30 años operando en Cádiz, Puerto Real, Chiclana y San Fernando. Conocemos los Registros, Catastros y Ayuntamientos de la zona.

Red de Profesionales

Trabajamos con los mejores notarios, registradores, arquitectos técnicos y tasadores de la provincia.

Gestión Rápida

Agilizamos todos los trámites para que pueda escriturar en los plazos acordados sin retrasos innecesarios.

Presupuesto Cerrado

Honorarios transparentes y fijos. Sin sorpresas. Sabe exactamente cuánto va a pagar desde el inicio.

¿Va a Comprar o Vender un Inmueble?

Proteja su inversión con abogados especialistas. Le asesoramos en todas las fases de la compraventa.

623 183 997 Envíe su consulta