Gastos de Hipoteca - Reclamación
Especialistas en reclamación de gastos hipotecarios indebidamente cargados al consumidor. Recuperamos los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura.
Desde la Sentencia del Tribunal Supremo de 2018, los bancos deben asumir la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca. Si contrató su hipoteca, tiene derecho a recuperar lo que pagó indebidamente.
¿Qué Gastos Hipotecarios Puede Reclamar?
Gastos de Notaría
¿Quién debe pagarlos? El banco (STS 147/2018)
- Escritura de constitución de hipoteca
- Copias autorizadas
- Acta de manifestaciones
- Otros documentos notariales
Recuperación media: 400€ - 1.200€
Gastos de Registro
¿Quién debe pagarlos? El banco (STS 147/2018)
- Inscripción de hipoteca en Registro
- Tasas registrales
- Notas simples
- Certificaciones
Recuperación media: 300€ - 800€
Gastos de Gestoría
¿Quién debe pagarlos? El banco (STS 147/2018)
- Tramitación de documentación
- Coordinación con notaría
- Gestión ante Registro
- Honorarios de gestoría
Recuperación media: 200€ - 600€
Gastos de Tasación
¿Quién debe pagarlos? DEPENDE (analizar cada caso)
- Informe de tasación
- Visita del tasador
- Certificado de tasación
- Honorarios del perito
Recuperación media: 250€ - 500€
La tasación es más discutida. El TS ha dicho que depende de para qué se use.
Comisión de Apertura
¿Quién debe pagarla? PUEDE RECLAMARSE si es abusiva
- Comisión de estudio
- Comisión de apertura
- Análisis de abusividad
- Falta de transparencia
Recuperación media: 500€ - 2.000€
IAJD (Impuesto)
¿Quién debe pagarlo? El banco (STC 44/2019)
- Impuesto Actos Jurídicos Documentados
- Sentencia del Tribunal Constitucional
- El banco debe soportarlo
- Aplicable a hipotecas anteriores
Recuperación media: 1.000€ - 3.000€
⚠️ Este suele ser el gasto más importante a reclamar
Tabla Resumen: ¿Quién Paga Qué?
| Concepto | Quién Debe Pagar | Fundamento Legal | ¿Reclamable? |
|---|---|---|---|
| Notaría (hipoteca) | BANCO | STS 147/2018 | ✅ SÍ |
| Registro (hipoteca) | BANCO | STS 147/2018 | ✅ SÍ |
| Gestoría | BANCO | STS 147/2018 | ✅ SÍ |
| IAJD | BANCO | STC 44/2019 | ✅ SÍ |
| Tasación | DEPENDE | STS 705/2015 (caso por caso) | ⚠️ DEPENDE |
| Comisión apertura | Consumidor (salvo abusiva) | Analizar transparencia | ⚠️ SI ES ABUSIVA |
| Notaría (compraventa) | 50% cada parte | Usos y costumbres | ❌ NO |
| ITP (compra) | Comprador | Normativa fiscal | ❌ NO |
Sentencias Clave del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo estableció que el banco debe pagar los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca porque es quien solicita la constitución de la garantía real.
Argumentos: El banco es el principal interesado en que se formalice la hipoteca, por tanto debe asumir los gastos derivados de su inscripción.
El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional el artículo que obligaba al consumidor a pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en las hipotecas.
Desde esta sentencia, es el BANCO quien debe asumir este impuesto, que suele ser el gasto más cuantioso (entre 0,5% y 1,5% del capital hipotecado).
¿Cuánto Dinero Puede Recuperar?
La cantidad a recuperar depende del capital hipotecado y de la provincia donde se formalizó. Estimación orientativa:
Hipoteca de 100.000€
- Notaría: 600€
- Registro: 400€
- Gestoría: 300€
- IAJD: 1.000€ (1%)
TOTAL ESTIMADO: 2.300€
Hipoteca de 200.000€
- Notaría: 850€
- Registro: 600€
- Gestoría: 450€
- IAJD: 2.000€ (1%)
TOTAL ESTIMADO: 3.900€
Hipoteca de 300.000€
- Notaría: 1.100€
- Registro: 750€
- Gestoría: 500€
- IAJD: 3.000€ (1%)
TOTAL ESTIMADO: 5.350€
💡 En hipotecas de 150.000€ o más, la recuperación suele superar los 3.000€
¿Cómo Tramitamos la Reclamación?
Análisis Documental
Revisamos su escritura de hipoteca y liquidación de gastos. Calculamos exactamente qué puede reclamar y cuánto dinero recuperará.
Reclamación al Banco
Enviamos reclamación formal al banco. Muchos bancos devuelven los gastos en esta fase para evitar litigios (especialmente BBVA, Santander, CaixaBank).
Demanda Judicial
Si el banco rechaza la reclamación, presentamos demanda judicial. El procedimiento dura entre 6-12 meses.
Sentencia Favorable
La jurisprudencia está consolidada a nuestro favor. Las sentencias son casi siempre favorables al consumidor.
Recuperación del Dinero
El banco debe devolver los gastos más intereses legales desde el pago. Además, paga las costas del juicio.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo reclamar si firmé hace años?
Sí, puede reclamar gastos de hipotecas firmadas desde 2009 hasta hoy (plazo de prescripción de 5 años desde que conoció la jurisprudencia favorable, que fue en 2018).
¿El banco puede cobrarme por cancelar la hipoteca para reclamar?
NO. No es necesario cancelar la hipoteca para reclamar los gastos. Se reclaman aunque siga pagando normalmente su hipoteca.
¿Hay algún riesgo?
NO. Reclamar los gastos no implica ningún riesgo para su hipoteca ni para su relación con el banco. Es un derecho reconocido por el Tribunal Supremo.
¿Cuánto tarda el procedimiento?
Si el banco acepta la reclamación extrajudicial: 1-3 meses. Si hay que demandar: 6-12 meses. En cualquier caso, merece la pena por las cantidades a recuperar.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Trabajamos con pacto de cuota litis (éxito). Si no recuperamos dinero, usted no paga. Consulte nuestras condiciones en la primera visita.
¿Pagó Gastos en su Hipoteca?
Analice su caso. Recupere entre 2.000€ y 5.000€ de media.
Llame Ahora: 623 183 997 Envíe su consulta