Vicios Ocultos en Compraventa de Inmuebles
Especialistas en reclamación por vicios ocultos en la compraventa de viviendas, locales y terrenos. Si ha descubierto defectos graves que el vendedor ocultó, podemos ayudarle a recuperar su dinero.
Defendemos sus derechos cuando adquiere un inmueble con vicios ocultos que afectan a su uso, habitabilidad o valor. Más de 100 casos resueltos con éxito en toda la provincia de Cádiz.
¿Qué se Considera un Vicio Oculto?
Un vicio oculto es un defecto o problema grave en el inmueble que:
- No era visible en el momento de la compra (oculto al comprador)
- El vendedor lo conocía y no lo declaró
- Afecta gravemente al uso, habitabilidad o valor del inmueble
- No podía detectarse con una inspección razonable
Según el Código Civil (artículos 1484 y siguientes), el vendedor está obligado a responder por estos defectos ocultos que hacen que la cosa sea impropia para el uso a que se la destina.
Vicios Ocultos Más Frecuentes en Inmuebles
Defectos Estructurales
- Grietas estructurales graves
- Problemas de cimentación
- Aluminosis en estructuras
- Hundimientos o inclinaciones
- Vigas o pilares afectados
Humedades y Filtraciones
- Humedades por capilaridad
- Filtraciones en cubierta
- Problemas de impermeabilización
- Fugas en tuberías ocultas
- Hongos y moho extensivo
Cargas y Gravámenes Ocultos
- Hipotecas no declaradas
- Embargos judiciales
- Cargas urbanísticas pendientes
- Deudas con la comunidad
- Derechos de terceros
Problemas Urbanísticos
- Construcciones ilegales
- Falta de licencias de obra
- Expedientes sancionadores
- Órdenes de demolición
- Obras sin legalizar
Instalaciones Defectuosas
- Instalación eléctrica peligrosa
- Tuberías rotas o defectuosas
- Gas sin boletín
- Saneamiento inadecuado
- Calefacción inoperativa
Servidumbres Ocultas
- Servidumbres de paso
- Derechos de uso de terceros
- Pasos de agua o luz
- Limitaciones de construcción
- Condiciones no declaradas
¿Qué Puede Reclamar?
Según el artículo 1486 del Código Civil, el comprador puede optar entre:
Resolución del Contrato
Anulación de la compraventa y devolución del precio pagado más gastos.
- Devolución del precio íntegro
- Recuperación de gastos de compra
- Notaría y registro
- Impuestos pagados
Reducción del Precio
Rebaja proporcional del precio pagado según la gravedad del defecto.
- Peritación del defecto
- Valoración de daños
- Cálculo de depreciación
- Devolución proporcional
Indemnización de Daños
Además de la resolución o reducción, puede reclamar daños y perjuicios.
- Gastos de reparación
- Pérdidas económicas
- Alojamiento alternativo
- Daño moral en casos graves
Plazos para Ejercitar la Acción
Según el artículo 1490 del Código Civil, el comprador tiene 6 MESES desde la entrega del inmueble para denunciar los vicios ocultos. Este plazo es improrrogable.
Si el vendedor ocultó dolosamente el vicio (lo conocía y lo calló), el plazo puede ampliarse hasta 4 AÑOS por acción de dolo (artículo 1301 CC).
¿Cómo Tramitamos su Reclamación por Vicios Ocultos?
Análisis del Caso
Revisamos el contrato de compraventa, escritura, nota simple registral y documentación del inmueble. Analizamos la viabilidad de la reclamación.
Peritación del Defecto
Coordinamos inspección técnica del inmueble por arquitecto o perito especializado. Informe técnico que acredita el vicio oculto y su gravedad.
Reclamación Extrajudicial
Enviamos burofax al vendedor comunicando el vicio y reclamando la resolución del contrato o la rebaja del precio. Intentamos acuerdo previo.
Demanda Judicial
Si no hay acuerdo, presentamos demanda de resolución o reducción de precio más daños y perjuicios. Nos encargamos de todo el procedimiento.
Sentencia y Ejecución
Conseguida sentencia favorable, ejecutamos el cobro. Usted recupera su dinero o consigue la rebaja del precio más las costas judiciales.
Ejemplos de Vicios Ocultos que Hemos Reclamado
- Grietas estructurales graves: Resolución de compraventa y devolución íntegra del precio por grietas en vigas que comprometían la seguridad del edificio.
- Humedades por filtración: Rebaja del 40% del precio por humedades generalizadas en todas las paredes que el vendedor había ocultado pintando.
- Obra ilegal con orden de demolición: Anulación de compraventa de chalet con piscina ilegal y orden municipal de demolición no declarada.
- Servidumbre de paso oculta: Reducción del precio por derecho de paso de terceros que impedía el uso privativo del jardín.
- Aluminosis: Resolución de contrato y devolución de 180.000€ por aluminosis en estructura que requería demolición total.
¿Por Qué Elegirnos para Reclamar Vicios Ocultos?
Experiencia en Vicios Ocultos
Más de 100 reclamaciones por vicios ocultos ganadas. Conocemos todos los tipos de defectos y cómo acreditarlos judicialmente.
Red de Peritos Especializados
Trabajamos con arquitectos, aparejadores y peritos técnicos de confianza que elaboran informes sólidos y defendibles en juicio.
Conocimiento de Juzgados Locales
Experiencia litigando en los Juzgados de Primera Instancia de Puerto Real, Cádiz, Chiclana y San Fernando.
Orientación a Resultados
Nuestro objetivo es conseguir la resolución del contrato o la máxima rebaja del precio. Luchamos por sus intereses hasta el final.
¿Ha Descubierto un Vicio Oculto en su Vivienda?
El tiempo corre: solo tiene 6 meses desde la entrega. Contacte ahora para analizar su caso.
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