En nuestro despacho de abogados situado en Puerto Real, Cádiz, nos complace ofrecerle un análisis detallado sobre las parcelaciones, un área del derecho inmobiliario de gran relevancia en nuestra región. Como bufete especializado, estamos a su disposición para guiarle a través de los complejos procesos legales asociados a esta materia.
Definición y Marco Legal de las Parcelaciones
Las parcelaciones se definen como la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes nuevos independientes. Este proceso está regulado principalmente por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y sus posteriores modificaciones, así como por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Es crucial destacar que, según el artículo 66 de la LOUA, toda parcelación urbanística debe contar con la preceptiva licencia municipal o, en su caso, declaración de innecesariedad. La inobservancia de este requisito puede conllevar graves consecuencias legales y económicas.
Tipos de Parcelaciones
2.1. Parcelaciones Urbanísticas: Son aquellas que se realizan en suelo urbano o urbanizable y tienen como finalidad crear parcelas edificables. Estas deben ajustarse a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Puerto Real y a la normativa urbanística vigente.
2.2. Parcelaciones Rústicas: Se llevan a cabo en suelo no urbanizable y están sujetas a limitaciones más estrictas. El artículo 52 de la LOUA establece que en esta clase de suelo no se pueden realizar parcelaciones urbanísticas, salvo en los supuestos de Hábitat Rural Diseminado.
Procedimiento Legal para la Parcelación
3.1. Solicitud de Licencia: El proceso se inicia con la presentación de una solicitud de licencia de parcelación ante el Ayuntamiento de Puerto Real. Esta solicitud debe ir acompañada de un proyecto técnico que incluya:
Memoria justificativa de las razones de la parcelación y de sus características.
Planos de estado actual y de la división propuesta.
Descripción de las parcelas resultantes con expresión de su superficie y linderos.
3.2. Tramitación: El Ayuntamiento evaluará la solicitud conforme a lo establecido en el artículo 172 de la LOUA. El plazo máximo para resolver es de tres meses, transcurridos los cuales sin resolución expresa, se entenderá otorgada la licencia por silencio administrativo positivo, siempre que la parcelación se ajuste a la normativa vigente.
3.3. Inscripción Registral: Una vez obtenida la licencia, y según lo dispuesto en el artículo 26 del Real Decreto Legislativo 7/2015, será necesario otorgar escritura pública de división y solicitar su inscripción en el Registro de la Propiedad de Puerto Real.
Parcelaciones Ilegales y sus Consecuencias
La realización de parcelaciones sin la preceptiva licencia o contraviniendo sus condiciones está tipificada como infracción urbanística grave por el artículo 207 de la LOUA. Las consecuencias pueden incluir:
Multas de hasta el 150% del valor de los terrenos afectados.
Obligación de reposición de la realidad física alterada.
Imposibilidad de obtener servicios municipales para las parcelas resultantes.
Asesoramiento Legal Especializado
Dada la complejidad técnica y legal de las parcelaciones, es fundamental contar con asesoramiento jurídico especializado. En nuestro bufete de Puerto Real, ponemos a su disposición un equipo de abogados expertos en derecho urbanístico e inmobiliario, capacitados para:
Analizar la viabilidad legal de su proyecto de parcelación.
Preparar y presentar la documentación necesaria ante el Ayuntamiento.
Representarle en los procedimientos administrativos pertinentes.
Asesorarle en caso de denegación de licencia o conflictos derivados de la parcelación.
Las parcelaciones son procedimientos complejos que requieren un profundo conocimiento de la legislación urbanística y una cuidadosa planificación. En nuestro despacho de abogados en Puerto Real, Cádiz, estamos comprometidos a ofrecerle el más alto nivel de asesoramiento legal para garantizar que su proyecto de parcelación se desarrolle con éxito y en pleno cumplimiento de la normativa vigente.
Le invitamos a concertar una consulta en nuestras oficinas, donde podremos analizar en detalle su caso particular y diseñar una estrategia legal adaptada a sus necesidades específicas.
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